Maximize o preço do seu apartamento com nosso simulador de legislação habitacional-limitado apenas a áreas em dificuldades!

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Actualmente, o país enfrenta uma crise habitacional aguda, uma vez que a obtenção de acesso a uma nova residência apresenta desafios significativos, especialmente para a população mais jovem. Para resolver esta questão, o governo implementou várias iniciativas, incluindo a concessão de empréstimos da OIC que cobrem 100 por cento das hipotecas e a implementação de controlos de rendas através da fixação de preços.

No passado mês de Maio foi aprovada a nova Lei da Habitação que estabelece este preço máximo e que Está incluído nos Índices de Referência de Preços de Aluguer que já foram publicados no site do Ministério. Desta forma, poderá saber aproximadamente o preço que você poderia ter por esta casa.

Que características tem uma população estressada?

Este indicador de renda é projetado sobretudo para as chamadas áreas ‘stressadas’. Isso significa que estamos falando de cidades onde o preço do aluguel subiu muito e é realmente difícil conseguir aluguel. É aqui que poderão ser aplicados os preços máximos, desde que as Comunidades Autónomas se adaptem aos mesmos. Algo que nem todos estão dispostos a fazer.

Para que uma população seja chamada de zona de estresse, ela terá que ter um custo de aluguel ou hipoteca mais insumos que represente 30% da renda média do bairro. Além disso, o aumento dos preços dos aluguéis nos últimos cinco anos também serão levados em consideração, e será considerado estressado se aumentar 3 pontos acima do IPC da comunidade autônoma.

O preço estabelecido pelo sistema do Ministério será aplicado obrigatoriamente aos’grandes proprietários’de casas que as tenham nestas zonas de stress, bem como aos proprietários que Não alugam a casa há 5 anos. No No caso dos pequenos proprietários, o preço pode ser aumentado em até 3% em áreas sob estresse.

Neste site O Governo tem um ‘Google Maps’ que lhe indica o preço da renda da sua rua ou para onde pretende mudar

Como saber o preço do aluguel de uma casa segundo os critérios do Ministério

Mas… qual o preço estabelecido como máximo para o aluguel? Para responder devemos entrar no Sistema de Referência Estadual de Preços de Aluguel de Habitação que nos permitirá saber Se onde queremos morar é uma área de estresse e o preço máximo a pagar. Para realizar o estudo bastará insira o endereço da casa ou a referência cadastral.

Uma vez detectado o endereço, devem ser preenchidas mais informações como a residência específica para que a referência cadastral possa ser carregada. Desta forma já Teremos todos os dados declarados da casa como a superfície ou o ano de construção. O que deverá ser inserido manualmente será o certificado energético e o estado de conservação.

Além disso, vários atributos podem ser inseridos, incluindo a presença de elevador, estacionamento e mobiliário. Esses fatores determinarão os limites de preços mais baixos e mais altos exibidos na página web subsequente. Além disso, um relatório abrangente detalhando os referidos resultados pode ser gerado para referência. É imprescindível que o referido relatório seja baixado e examinado para avaliar quaisquer potenciais estressores nas proximidades da propriedade. Caso tais factores de stress existam e se enquadrem no âmbito dos regulamentos aplicáveis, então esses preços devem ser respeitados. Por outro lado, se tais restrições não se aplicarem, o cumprimento dos referidos preços não será necessário.

Mas esta é também uma plataforma muito interessante para saber o preço ‘justo’ que o Governo acredita O que a casa que pretende ou mesmo onde vive deve ter para poder alugá-la à medida que combina. Porém, com base nos testes que fizemos, esta ferramenta estabelece preços bem abaixo do que existe nas áreas investigadas.

Imagens | Naomi Hébert Land Maiorca

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Nesta plataforma, gostaria de chamar a atenção para os riscos potenciais associados à reserva de alojamento sem antes visualizá-lo pessoalmente. Um caso recente relatado pela Fotocasa envolveu um indivíduo que foi defraudado em 550€ por um apartamento inexistente. Isso serve como um alerta para que os indivíduos exerçam prudência ao fazer tais acordos e examinem cuidadosamente quaisquer listagens antes de se comprometerem com uma transação.

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*️⃣ Link da fonte:

entrar no Sistema de Referência Estadual para Preços de Aluguel de Habitação , Naomi Hebert , Land Mallorca ,