Descubra o valor oculto da sua casa com nossa ferramenta especializada de avaliação de propriedades!
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Se tem em mente a aquisição de casa própria, saiba que Em 2022, entrou em vigor um novo indicador conhecido como’Valor de referência cadastral'. (que não é igual ao valor cadastral), que a partir desse momento passou a ser a base tributável de impostos como as Transmissões de Propriedade (ITP), os Atos Legais Documentados e as Heranças e Doações (e afetará o cálculo do Imposto sobre Fortunas).
É importante saber o valor de referência do imóvel que pretende adquirir: legalmente a Administração assume que o valor de referência do Cadastro corresponde ao valor de mercado, pelo que-se não for o caso-a partir de agora será cabe ao contribuinte comprová-lo. Ou seja, o ônus da prova é invertido em relação às regulamentações que vigoraram até 2021.
O método de cálculo do Imposto sobre Imóveis (Impuesto sobre Bienes Inmuebles ou IBI) permanecerá inalterado e continuará a ser determinado com base na avaliação cadastral anterior e não no valor de referência atualizado.
Passos a seguir para consultar o valor de referência de um imóvel
Mas, claro, agora que sabemos a importância deste indicador, só nos resta saber como podemos acessá-lo para consultar o imóvel do nosso interesse. Não se preocupe, Você pode fazer isso de casa e só precisa de um navegador. e algum sistema oficial de identificação digital (certificado digital, DNI eletrônico, Cl@ve, etc.).
Devemos acessar a seção correspondente ao Valor de Referência dentro do site da Sede Eletrônica do Cadastro, e clicar em ‘Consulta de valor de referência’. Verificamos que qualquer link – entre os três indicados – que você utilizar, todos nos direcionarão para o mesmo site:
O próximo passo é, claro, identificar-nos:
A seguir devemos indicar o objetivo da nossa consulta (seja qual for a nossa escolha, os próximos passos a seguir não variarão), a data sobre a qual queremos consultar o valor de referência e, claro, o valor cadastral referência do imóvel em questão:
O resultado da nossa consulta será algo muito semelhante a isto, que r resume todas as informações que precisamos:
Mas se, além de nós mesmos sabermos o valor de referência, precisarmos apresentá-lo para fins administrativos, A partir desta página podemos baixar um certificado em PDF clicando nos botões correspondentes (Certificado de Valor de Referência=> Baixar a certificação em PDF):
Uma olhada em… Como solicitar o CERTIFICADO DIGITAL de PESSOA SINGULAR ao FNMT
E o valor cadastral dos meus imóveis próprios?
OK, ‘valor de referência’e’valor cadastral’não são iguais…mas tendem a ser muito semelhantes na maioria dos casos. E Podemos ter interesse em ter ambos em mãos. …como você pode acessar o segundo, pelo menos as propriedades que você já possui? Bom, nesse caso não precisamos acessar o site do Cadastro…
Na verdade, pode-se obter convenientemente uma infinidade de dados relativos às suas interações com órgãos públicos através da “Minha Pasta Cidadã”, um portal eletrônico que facilita o acesso contínuo a vários detalhes relativos a propriedades e outros assuntos pertinentes. Para verificar o valor avaliado de seus pertences, basta seguir estas etapas simples:
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-Na página inicial da sua pasta de cidadão, clique no link Imóveis:
-Uma vez lá, será mostrada a lista dos seus bens, indicando em cada um deles o valor cadastral:
Uma iteração anterior desta peça foi lançada no ano de 2023.
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