Descobrindo os segredos do aluguel do seu bairro com o'Google Maps para preços de aluguel'do governo

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Há quase quatro anos, o Ministério dos Transportes, Mobilidade e Agenda Urbana apresentou o’Índice de arrendamento habitacional', uma ferramenta online que nos permite verificar visualmente quais são os preços de referência para alugar em diferentes pontos da geografia espanhola.

“O objetivo”, afirma o seu site, “é dar transparência ao mercado de arrendamento de habitação, que tem sido caracterizado por um défice de informação oficial”. Não tem adiantado muito moderar os preços, embora sempre haja leilões da Agência Tributária. Recentemente, também temos um simulador que informa o preço máximo pelo qual você pode alugar.

Uma olhada em… Como solicitar o CERTIFICADO DIGITAL de PESSOA SINGULAR ao FNMT

Como funciona?

O site permite consultar preços médios relativos a diferentes níveis territoriais: secção censitária, distrito, município, província e comunidade autónoma. Utilizando fontes de informação fiscal (IRPF) e dados cadastrais, “são oferecidos dados anuais com base em quase 2 milhões de testemunhas de arrendamentos habitacionais”.

Quando acessamos o site do Índice, O visualizador padrão está localizado no nível dos setores censitários, áreas que costumam ter tamanho aproximado entre 1.000 e 2.500 moradores (exceto em municípios pequenos). No caso de querer consultar áreas territoriais maiores, temos que acessar os links que aparecem abaixo do mapa:“Acesso do visualizador por [distritos/município/…]”.

Se clicarmos em qualquer uma das áreas territoriais em questão, aparecerá um menu suspenso com informações sobre as características das moradias da área (pelo menos aquelas utilizadas para compilar a informação do índice, que nunca será ser todos aqueles disponíveis na área).

Não se perca entre tantos números: os dados do ‘Valor M’ no menu suspenso são aqueles que mostram o preço do aluguel semanal

Assim, dividindo-os em habitações colectivas e unifamiliares, estaremos expostos aos valores mensais e superfícies médias das referidas habitações, bem como às localizadas na faixa dos percentis 25 e 75 (ou seja, a média dos 50% mais baratos das casas e dos 50% mais caros). Também são apresentadas informações sobre a renda média dos residentes.

No caso dos níveis territoriais superiores (província e CCAA), no visualizador de mapas, veremos links que nos darão acesso a uma tabela PDF com dados na qual se baseia a visualização.

Neste site Este site informa quanto vale a sua casa ou aquela que pretende comprar de acordo com os dados do Cadastro: consultamos o ‘valor de referência’

Problemas de dados

Dados atrasados. Em O confidencial Foram recolhidas declarações de empresas do setor imobiliário que admitem não utilizar este índice “por desfasamento”: pela sua natureza, proveniente de informação fiscal, os dados são sempre dois anos atrás do mercado. O que nos mostra é um retrato do mercado de arrendamento de 2021.

Dados não declarados. Isso também significa que grande parte dos dados de mercado (mesmo de 2021) não estão incluídos no Índice: segundo o sindicato dos técnicos do Tesouro, Gestha, estima-se que cerca de 40% dos proprietários das casas alugadas não declaram esses rendimentos.

Áreas vazias. “Por que existem algumas ‘lacunas’ de informação em alguns setores censitários, distritos ou municípios? É porque nestas áreas não existe uma amostra suficientemente representativa para oferecer informações sobre aluguéis.”

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CCAA excluído. Por se tratar de uma exploração de fontes tributárias […] são oferecidos dados do território fiscal comum, com exceção das comunidades autônomas do País Basco e da Comunidade Foral de Navarra.”

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Fatores não levados em consideração. Além disso, o índice também não diferencia entre casas reformadas ou não reformadas, mobiliadas ou não, etc. …portanto, sua capacidade de orientar o potencial inquilino na negociação de preços é reduzida.

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Uma iteração anterior desta peça foi lançada no ano de 2023.

A imagem fornecida mostra capturas de tela do site oficial do Ministério dos Transportes espanhol, que são apresentadas de forma visualmente atraente usando FreeSVG.

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O site recém-lançado do Tesouro apresenta propriedades que estão em leilão, proporcionando uma oportunidade de adquirir imóveis a preços com descontos significativos.

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*️⃣ Link da fonte:

Índice de arrendamento habitacional , O confidencial , FreeSVG ,